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支招!交了首付房贷批不下来怎么办?

2017-12-07 来源:随州网房产
 
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支付了首付,签订了贷款合同,但是贷款却批不下来,遇到这种情况首付款能退回吗?购房贷款批不下来能否退回首付款?违不违约就看银行流程走到哪一步了。


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房贷为什么会批不下来?


1.开发商的问题。

如果开发商不具备房屋销售条件,例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等,银行是不会批贷款的。如果是这种情况,那么购房者可以要求开发商退还首付或定金,甚至是利息损失。


2.购房者的问题。

如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好,造成银行不批贷款,那么此时就是购房者违约了。


3.并非买卖双方的问题。

如果银行没批贷款是因为政府的相关政策或是银行的变化导致的。那么此时购房者可以跟开发商协商,如果协商不成那就看看合同上是否有相关规定。如果还是没有,那么购房者可以起诉并举证自己确实无力购房,并无过错,那么此时就可以要求开发商退回首付和定金。


房贷办不下来怎么办?


1.如果是银行没有接受贷款申请那么此时购房者只能自己承担责任。


2.如果购房者和银行已经签订了借款合同以及抵押合同只是银行没有按时放款,那么此时购房者可以要求开发商承担违约责任。也可以根据借款合同向银行主张违约责任。


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如何避免?


  为了避免这种情况的发生,购房者最好在买房前就详细了解好相关的贷款审批条件和流程。


  在签订购房合同时,也可以留个心眼,最好在合同里约定好就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确的规定。如果银行通过了房贷申请并签订了《贷款协议》,那么购房者也可以跟银行追究相关违约责任。



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