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【2019随州楼市半年回顾】土地交易篇:12幅地块揽金近15亿!

2019-12-18 来源:
 
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土拍热潮一波接着一波,场场惊心动魄,无不牵动着房产者的心。据随州网·房产统计2019年1—6月份,随州土地市场共成交住宅商服用地8宗,成交面积69.97万方(普通商品房用地),成交总额约15.17亿元


2019上半随州土地成交情况:

2019上半年随州土地成交明细


2019年上半年随州住宅土地成交面积约为69.97万方,相对2018年上半年的23.46万方,同比增长198.25%。2019年上半年土地成交金额15.17亿元,与2018年上半年的7.296亿元相比较,同比增长107.92%。值得一提的是,今年上半年绿地、新城控股、绿城集团在城南及城北新区拿地,均是今年上半年随州土地市场的热点。

  

时光小镇红线图



上半年楼面高的地块为:随州市G(2017)25号地块。位于随州城西擂鼓墩大道东侧、㵐水西堤西侧、解放西路以北,总面积27800平方米(约41.7亩),起拍价6910万元,成交价1亿1360万元,溢价4450万元。(该地块地面价4086.33元/平方米,合272.42万元/亩。按容积率2.2计算,楼面价1857.42元/平方米)。




25号地块建设用地红线图:



对比往年,土拍2019上半年土拍明显增长


2019年上半年土地成交情况


今年上半年,成交地块集中在城南、城北片区,城东无地块成交,其中城南成交土地面积多过城北,成为上半年土拍的热门区域。

从近年随州之前拿地的开发商,还有许多在建和未建的土地,自身尚未开发完,接下来土地交易兴许会逐渐增多,楼市行情也会回暖。回顾2018年土拍市场,可谓是赚足了眼球,本土房企积极拓张,外地房企争相抢滩,出让方式花样百出。


上半年土地市场收官,楼面价略有上涨


对比往年的成交土地楼面价来看,今年成交地块的价格较往年有上涨,城西成交土地的楼面价略低于城南。楼面价是决定房价的一个很重要因素,如果排除周边市政设施新建的影响,未来城南的房价会略高与城西。随州的城东片区,经过前几年的大力开发,如今区域开发强度也在慢慢趋于平缓。

在目前挂牌的土地中,城西博物馆南侧23万方青铜古镇项目,是下半年值得期待的一块地,青铜古镇的建成将使随州历史古城的特点更为鲜明。



2019上半年随州土地楼面价走势图



下半年房源充裕,市场更为活跃,往购房者多做参考!或许现在并不是买房划算的时候,因为你错过了前一个房价谷底,但是对于将来来说,现在何尝不是一个新的谷底呢?



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